מתכות IL
אלומיניום₪9,380-1.3%/טוןפחיות אלומיניום₪5,628-1.3%/טוןאלומיניום פרופילים₪7,973-1.3%/טוןפליז₪24,511-0.0%/טוןברונזה₪26,739-0.0%/טוןנחושת נקייה₪44,565-0.0%/טוןכבלי נחושת₪17,826-0.0%/טוןנחושת אדומה₪40,109-0.0%/טוןנחושת צהובה (פליז)₪24,511-0.0%/טוןפלדה CRC (גלילים קרים)₪4,664+0.1%/טוןפלדה מגולוונת₪5,069+0.1%/טוןזהב₪415+1.4%/גרםפלדה HRC₪4,056+0.1%/טוןברזל בניין₪899-0.0%/טוןעפרת ברזל₪281-0.1%/טוןעפרת ברזל (סין)₪313-0.3%/טוןפרופיל ברזל₪983-0.1%/טוןעופרת₪5,758-0.6%/טוןעופרת מסוללות₪4,030-0.6%/טוןניקל₪48,067-0.4%/טוןפלדיום₪115+2.8%/גרםפלטינה₪167+2.5%/גרםברזל זיון₪814-0.1%/טוןברזל גרוטאות₪1,223-0.0%/טוןכסף₪6+2.3%/גרםנירוסטה 304₪31,244-0.4%/טוןנירוסטה 316₪36,050-0.4%/טוןפלטת פלדה₪4,461+0.1%/טוןברזל זיון (שנחאי)₪1,417+0.4%/טוןבדיל₪167,396+0.1%/טוןחוט פלדה (Wire Rod)₪4,258+0.1%/טוןאבץ₪11,504-0.2%/טוןאלומיניום₪9,380-1.3%/טוןפחיות אלומיניום₪5,628-1.3%/טוןאלומיניום פרופילים₪7,973-1.3%/טוןפליז₪24,511-0.0%/טוןברונזה₪26,739-0.0%/טוןנחושת נקייה₪44,565-0.0%/טוןכבלי נחושת₪17,826-0.0%/טוןנחושת אדומה₪40,109-0.0%/טוןנחושת צהובה (פליז)₪24,511-0.0%/טוןפלדה CRC (גלילים קרים)₪4,664+0.1%/טוןפלדה מגולוונת₪5,069+0.1%/טוןזהב₪415+1.4%/גרםפלדה HRC₪4,056+0.1%/טוןברזל בניין₪899-0.0%/טוןעפרת ברזל₪281-0.1%/טוןעפרת ברזל (סין)₪313-0.3%/טוןפרופיל ברזל₪983-0.1%/טוןעופרת₪5,758-0.6%/טוןעופרת מסוללות₪4,030-0.6%/טוןניקל₪48,067-0.4%/טוןפלדיום₪115+2.8%/גרםפלטינה₪167+2.5%/גרםברזל זיון₪814-0.1%/טוןברזל גרוטאות₪1,223-0.0%/טוןכסף₪6+2.3%/גרםנירוסטה 304₪31,244-0.4%/טוןנירוסטה 316₪36,050-0.4%/טוןפלטת פלדה₪4,461+0.1%/טוןברזל זיון (שנחאי)₪1,417+0.4%/טוןבדיל₪167,396+0.1%/טוןחוט פלדה (Wire Rod)₪4,258+0.1%/טוןאבץ₪11,504-0.2%/טון
חדשות ענף1 דק׳ קריאה

שופט חוסם איסור על תוכנת קביעת שכר דירה בניו יורק

שופט פדרלי חסם איסור על תוכנת קביעת שכר דירה בניו יורק, בטענה לפגיעה בחופש הביטוי. ההחלטה עשויה להשפיע על שוקי נדל"ן נוספים בארה"ב ובישראל.

דוד כהן·אנליסט שוק מתכות בכיר
תמונה לכתבה

רקע ההחלטה המשפטית

שופט פדרלי במנהטן חסם ביום שני איסור עירוני על שימוש בתוכנה לקביעת שכר דירה, בטענה שהחוק פוגע בחופש הביטוי ובזכויות הקניין של בעלי נכסים. ההחלטה ניתנה במסגרת תביעה שהוגשה על ידי איגוד בעלי הדירות של ניו יורק, שטען כי האיסור מפר את התיקון הראשון לחוקה האמריקאית.

פרטי הפסיקה

השופט פול א. אנגלמאייר קבע כי החוק, שנחקק בשנת 2024, אוסר למעשה על העברת מידע לגבי שכר דירה, דבר המהווה פגיעה בחופש הביטוי. לדבריו, "המדינה אינה יכולה לאסור על שיתוף מידע לגיטימי רק משום שהוא עשוי להשפיע על השוק". הפסיקה מתירה זמנית את המשך השימוש בתוכנה עד להכרעה סופית בתיק.

השפעה על שוק הנדל"ן

תוכנות כמו RealPage ו-Yardi משמשות אלפי בעלי נכסים בניו יורק כדי לנתח נתוני שוק ולקבוע מחירי שכירות אופטימליים. המבקרים טוענים שהן מאפשרות תיאום מחירים דה-פקטו, בעוד התומכים רואים בהן כלי יעיל לניהול שוק תחרותי. הפסיקה צפויה להשפיע על ערים נוספות בארה"ב ששוקלות חקיקה דומה.

הקשר לשוק הישראלי

בישראל, השימוש בתוכנות לניתוח שוק השכירות נמצא עדיין בחיתוליו, אך חברות טכנולוגיה מקומיות כבר מפתחות כלים דומים. הפסיקה האמריקאית עשויה להשפיע על הרגולציה העתידית בישראל, במיוחד לאור המגמה להגדיל את השקיפות בשוק השכירות. מומלץ לעקוב אחר התפתחויות בתחום זה, במיוחד עבור משקיעים ובעלי נכסים המעוניינים לייעל את ניהול הנכסים שלהם.

שאלות נפוצות

מהי תוכנת קביעת שכר דירה?

תוכנה המשתמשת באלגוריתמים ובנתוני שוק כדי להמליץ על מחירי שכירות אופטימליים לבעלי נכסים.

מדוע האיסור נחסם?

השופט קבע שהאיסור פוגע בחופש הביטוי ובזכויות הקניין, שכן הוא מונע העברת מידע לגיטימי בין בעלי נכסים.

האם ההחלטה סופית?

לא, מדובר בצו מניעה זמני עד להכרעה סופית בתיק.

איך זה משפיע על שוק השכירות בניו יורק?

ההחלטה מאפשרת המשך שימוש בתוכנות, מה שעשוי לשמור על רמות שכר דירה גבוהות יותר באזורים מסוימים.

האם יש השלכות על ישראל?

ייתכן, שכן הרגולציה הישראלית עשויה להתבסס על מודלים אמריקאיים, והפסיקה עשויה לעודד חקיקה דומה או הפוכה.

#נדלן#תוכנה#שכר דירה#חופש הביטוי#רגולציה

שאלות נפוצות

תוכנה המשתמשת באלגוריתמים ובנתוני שוק כדי להמליץ על מחירי שכירות אופטימליים לבעלי נכסים.

השופט קבע שהאיסור פוגע בחופש הביטוי ובזכויות הקניין, שכן הוא מונע העברת מידע לגיטימי בין בעלי נכסים.

לא, מדובר בצו מניעה זמני עד להכרעה סופית בתיק.

ההחלטה מאפשרת המשך שימוש בתוכנות, מה שעשוי לשמור על רמות שכר דירה גבוהות יותר באזורים מסוימים.

ייתכן, שכן הרגולציה הישראלית עשויה להתבסס על מודלים אמריקאיים, והפסיקה עשויה לעודד חקיקה דומה או הפוכה.

התקשרווואטסאפמחירון