מכירות הבתים הקיימים בארה״ב יורדות על רקע שיא מחירי הדיור

ירידה במכירות הבתים הקיימים בארה״ב

מכירות הבתים הקיימים בארצות הברית רשמו ירידה חדה בחודש האחרון, כאשר מחירי הדיור הגיעו לשיא כל הזמנים. על פי נתונים שפרסמה התאחדות המתווכים הלאומית (NAR), מספר העסקאות שנסגרו ירד ב-4.3% לעומת החודש הקודם, והסתכם ב-3.85 מיליון יחידות במונחים שנתיים. מדובר בירידה המשמעותית ביותר מזה שנתיים, המעידה על האטה בשוק הדיור האמריקאי.

מחירי שיא והשפעת הריבית

המחיר החציוני של בית קיים בארה״ב זינק ל-410,200 דולר, עלייה של 5.7% לעומת השנה שעברה. הגורם העיקרי לעלייה הוא היצע נמוך במיוחד של נכסים למכירה, לצד ביקוש מתמשך מצד רוכשים פוטנציאליים. עם זאת, הריבית הגבוהה על משכנתאות, שנותרה סביב 7%, מרתיעה קונים רבים ומקשה על מימון רכישות.

הנתונים מראים כי הזמן הממוצע שבו בית נשאר בשוק עלה ל-28 ימים, לעומת 22 ימים בחודש שעבר, מה שמעיד על האטה בקצב המכירות. באזורים מסוימים, כמו דרום ומערב ארה״ב, הירידה הייתה חדה במיוחד, עם ירידה של 6% ו-5% בהתאמה.

השפעת עליית מחירי המתכות על שוק הדיור

עליית מחירי הדיור בארה״ב משפיעה גם על שוק המתכות, במיוחד על מחירי הברזל והפלדה המשמשים לבנייה. עלות חומרי הגלם, כולל גרוטאות ברזל, עלתה משמעותית, מה שמגדיל את עלויות הבנייה ומקשה על יזמים להתחיל פרויקטים חדשים. חברות כמו ברזל ויצרניות פלדה מדווחות על עלייה בביקוש מצד שוק הבנייה, אך גם על קשיים באספקה עקב מחסור בחומרי גלם.

הקשר לשוק הישראלי

בישראל, עליית מחירי הדיור בארה״ב עשויה להשפיע בעקיפין על שוק הנדל״ן המקומי, שכן משקיעים זרים נוטים להסיט כספים משוק אחד למשנהו. בנוסף, עליית מחירי הפלדה והברזל בעולם משפיעה על עלויות הבנייה בישראל, במיוחד בפרויקטים של תשתיות ודיור. למי שמעוניין למכור גרוטאות ברזל, שירותי קניית גרוטאות ברזל מציעים מחירים תחרותיים. לקבלת הצעת מחיר עדכנית, ניתן לפנות לעמוד ההצעות.

תחזית לעתיד

אנליסטים צופים כי מגמת הירידה במכירות תימשך בחודשים הקרובים, במיוחד אם הריבית תישאר גבוהה. עם זאת, היצע הנכסים צפוי להשתפר מעט עם כניסת בתים חדשים לשוק. שוק המתכות ימשיך להיות מושפע מהביקוש לבנייה, כאשר מחירי הפלדה צפויים להישאר יציבים יחסית.

בסך הכול, שוק הדיור האמריקאי נמצא בתקופה של אי-ודאות, וההשפעות על שוק המתכות ידרשו מעקב צמוד.